Puntos de Referencia N° 518, septiembre 2019

Precios de vivienda: ¿quién tiene la razón?

Clemente Larraín V. | Slaven Razmilic |
Foto: Brandon Griggs on Unsplash

Hay distintas causas detrás del aumento de los precios de la vivienda. Mientras los gremios apuntan al aumento de costos derivado de las restricciones al desarrollo, otros apuntan a la presión sobre los precios de venta que ejerce la mayor demanda por vivienda como inversión.

  • ¿Por qué suben los precios de las viviendas en Chile? Hay varias razones.
  • La industria argumenta desde el aumento de los costos, principalmente asociado al alza en el precio del suelo derivado de una mala planificación y de restricciones normativas que limitan la oferta.
  • Otro factor relevante es el aumento de la demanda por espacio residencial, derivado del crecimiento del ingreso, la mayor formación de hogares y el insoslayable efecto de la inmigración.
  • Un tercer elemento es la demanda por vivienda como inversión, sea esta de personas naturales o de inversionistas institucionales especializados. Sin embargo, esta inversión se traduce en un aumento de la oferta de alquiler y por ende en una contención de los precios de arriendo.
  • Se ha argumentado que las expectativas de rentabilidad de los inversionistas se traspasarían a mayores precios de arriendo. Esto carece de respaldo teórico y empírico. Las altas rentabilidades son la causa de su ingreso a este mercado y no la consecuencia.
  • Implícitamente hay coincidencia en que no hay suficiente oferta de vivienda, o al menos que no para todos. Esto se ataca desde distintos planos y ninguna herramienta por sí sola resolverá el problema.
  • Se requiere mejor regulación, más apoyo a las familias vulnerables y distintos mecanismos de fomento de oferta asequible, sea esta de carácter público, subsidiada, incentivada a través de normativa, entre otras posibilidades.

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